二郎神

【文／住展房屋網 企研室】

先是GDP成長不如預期，接著又傳美國QE即將退場，致使五月起房市持續籠罩在觀望氣氛中。不過進入七月，利空似有淡化部分地區市場氣氛甚至出現轉佳情形…

最近一段時間，台灣可說是多事之『夏』；一來苗栗大埔拆遷爭議還吵沒完，接著網球女將謝淑薇拿下溫網女雙桂冠後，照例又發生政府是否該補助優秀運動員等等，還有洪姓陸軍下士退伍前被關緊閉結果暴斃的爭議事件；當然最大條的，是被CNN冠上『最強風暴』的蘇力颱風直撲北台灣而來。

所幸，在這一干紛亂之際，也有些好消息傳出，那就是《臺紐經合協定》稍早正式簽訂(最快年底生效)；在這個利多激勵下，台股由金融股領漲，重新站上8千點。

QE可能延退 股市大樂

當然，上週全球股市真正關注的焦點，還是美國FED主席柏南奇針對QE的最新談話，及同時公佈的六月理監事會會議紀錄。結果外界解讀，柏老談話暗示QE將在年底才開始縮減收購規模，這隨即使得歐美股市大漲、美元走貶。

這個QE退場時間延後的訊息，會不會讓五月中之後持續走弱的房市人氣、買氣，也稍稍獲得激勵，而回溫一些？目前還不得而知。不過截至七月首週為止，整體市場狀況仍和先前兩個月類似，也就是市場觀望氣氛尚在、來人量有限，仍以低總價產品反應較佳，但各區個案單價則還在持續拉高。

低總價仍佳 單價續漲中

說到單價拉高，過去一向屬於北市低單價區的士林社子地區，最近單價漲勢依然明顯。該區綫上個案幾乎都稱成交單價已站上5字頭，預售賣到現在的「杜拜畫境」(原「杜拜」)，將釋出銷售的河景戶，更準備開到7字頭天價。

當然，5字頭在台北市仍勉強算是相對低單價；不過即便如此，社子地區近期的成交客戶，仍以區域客及有地緣性者為主，真正的區外客依然有限。

單價5字頭在台北市算低，到了新北市則變成高檔，而且這是目前板橋多數地區的成交單價水準。稍早，板橋其實也是二、三房低總價產品較順銷；不過最近因為此類產品逐漸消化完畢，市況開始趨緩，不過這也可能是大市場瀰漫觀望氣氛造成。

但也不是所有二、三房產品都順銷；如「寶麗金」，雖訴求鄰近江子翠捷運站，但因為基地附近有傳統市集及廟宇，加上還在興建，因此反應不如預期。

同樣地，中大坪數案雖然整體銷況較差，但也有順銷案例，那就是「馥華松苑」。根據瞭解，該案稍早已宣稱將近完銷，只剩業主保留的高層樓中樓產品。該案同一業主將在浮洲地區(近浮洲火車站)推出的新案，則預定八月中進場，但稍早已在板橋當地掛出看板，據瞭解詢問度超高，單價則可能將是35萬/坪起跳。

另一少數順銷案例則是「板信城品」。該案一到四房皆有，單層戶數多且複雜；然而靠著板信招牌，該案反應還算不錯，現場稱賣到只剩2到3戶。

中和遠雄左岸 九月釋新區

近期漲勢同樣明顯的中和，近月來人也有下降，同樣仍是相對低總價產品反應較佳。不過先前銷售較佳案例「和平世紀」二、三房已賣完，現在剩的都是四房，因此反應明顯趨緩。

目前稱得上是低價順銷案例的，一是工業區案「世界V1」，開價42至44萬/坪，成交則是約36萬/坪起跳；另一則是很早就在收訂的「翔之譽」，現場表示目前只剩業主保留之高樓層戶，因此成交拉高到56萬/坪以上。

至於之前一般戶別，平均成交落在50至52萬/坪，低樓層單價較低戶別則可見48萬多/坪價格。此外，「翔」案現場表示投資客約佔三到四成，然以近期市場趨勢研判，實際比例應該不止於此。

雖然現階段中和綫上個案不多，但八月後又會十分熱鬧。首先，署立雙和醫院正對面(中正路)將有新成屋案「雙和一品苑」推出，共規劃182戶，產品20到65坪，開價53萬/坪，預定八月中進場銷售。

此外，華中自辦重劃區遠雄系列案「左岸」及遠雄其他地區推案，將從本月第三週起重新啟動強銷，「左」案則會在九月再釋出無河景兩區銷售(量體各約100戶上下)，河景第一排則因為規劃大坪數、總價高，因此短期內暫無推出新區的規劃。至於已推出各區中，最早的「采梅園」已送使照，「紫金園」則將釋出三房。

利空淡化 觀望氣氛漸散 房市人氣止跌